Einfamilienhaus - Kauf - Oberau
Charmantes Einfamilienhaus in Eckgrundstück
847.000 €
Oberau
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82496
Ort
Oberau
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
675 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Nein
Provision
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus in bester, ruhiger Lage von Oberau in einem schönen Eckgrundstück. Zum Nachbarn hin mit Rückgebäude das den Garten uneinsehbar macht. Mehr als genug Platz für eine Mehrköpfige Familie mit Hobbys und Sportaktivitäten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Großzügige Wohnküche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu Laube, Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer wurde mit einem neuem Specksteinofen, der für wohlige Wärme sorgt ausgestattet.Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer und ein sehr schönes großes Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Im ersten Stockwerk befindet sich ebenfalls eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Balkon, sowie ein WC, ausbaubar in ein Badezimmer.
Im 2ten Stockwerk befindet sich noch eine süße Ferienwohnung aus der alten Zeit mit Balkon.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen Carport und eine Garage im Rückgebäude.
Lagebeschreibung:
Oberau, eingebettet in das wunderschöne Werdenfelser Land, bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr sind gut erreichbar. Der Blick auf die Berge verleiht diesem Haus eine besondere Wohnqualität.Das Alpenschwimmbad ist in direkter Nähe.
Ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Oberau.
Nah an Wanderwegen, Loipen und Freizeitmöglichkeiten.
Garmisch-Partenkirchen erreichen sie in 8km.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1954
- Endenergiebedarf:
- 337,56 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 06.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Oberau. Mit schönem eingewachsenen Garten mit Rückgebäude.Durch das abgeschlossene Treppenhaus wären auch 2 Wohnungen denkbar.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 337.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das Haus ist derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, die aber nach dem Verkauf sich etwas Kleineres kauft und auszieht.
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