3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohngefühl mit Loggia in guter Lage von Grainau zu vermieten!

Beschreibung:

Suchen Sie ein besonderes Zuhause in den bayerischen Alpen? Dann könnte diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Griesener Straße 5 in Grainau Ihr neues Domizil sein! Mit einer Wohnfläche von 68 m² bietet sie Ihnen alpines Flair und modernen Komfort, eingebettet in die wunderschöne Naturkulisse.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, denn die Wohnung wurde erst vor zwei Jahren umfassend saniert. Freuen Sie sich auf helle, einladende Räume, die durch stilvolles Laminat in den Wohnbereichen eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Küchenbereich und Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte ist bereits vorhanden und lädt direkt zum Kochen und Genießen ein.

Ein besonderer Blickfang der Wohnung ist der teilweise sichtbare Dachstuhl, der den Räumen einen einzigartigen, gemütlichen und gleichzeitig großzügigen Charakter verleiht. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für Entspannung nach einem Tag in der Natur.

Genießen Sie die frische Bergluft und den erholsamen Blick ins Grüne und den Panorama Blick auf die Alpen von Ihrer privaten Loggia. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Außerdem steht Ihnen ein großer Gemeinschaftsgarten zur Erholung zur Verfügung.

Zusätzlich zur Wohnung profitieren Sie von praktischen Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen: Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Ihre Hobbys, als kleines Büro oder zusätzlichen Stauraum. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, und eine Einzelgarage sichert Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt. Für Ihr Fahrrad steht Ihnen ein großer, gemeinschaftlicher Fahrradraum bereit, den Sie bequem über einen separaten Zugang erreichen.

Die Lage in der Griesener Straße 5 ist zudem unschlagbar: Supermärkte (Aldi & EDEKA) befinden sich direkt nebenan, was Ihre täglichen Einkäufe kinderleicht macht. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine exzellente Anbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Punkten in Grainau, Garmisch-Partenkirchen sowie in die umliegenden Bergregionen. Natur pur mit Wanderwegen, Loipen und Seen ist nur einen Steinwurf entfernt. Und da die Wohnung im hinteren Gebäudeteil liegt ist sie zudem sehr ruhig. Sie bekommen vom Verkehr nichts mit.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur suchen. Die Wohnung wird frisch gestrichen an Sie übergeben.

Lagebeschreibung:

Ihre Top-Lage in Grainau: Direkt am Geschehen, mitten in der Natur!

Die Position Ihrer neuen Wohnung in der Griesener Straße 5 in 82491 Grainau ist schlichtweg perfekt und bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus dörflicher Ruhe, alpiner Schönheit und maximaler Bequemlichkeit. Hier wohnen Sie nicht nur in den Bergen – Sie leben mittendrin, mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Hervorzuheben ist, dass die Wohnung trotz der guten Verkehrsanbindung sehr ruhig ist, da sie im hinteren Hausteil liegt.

Die Infrastruktur ist hervorragend und alles ist nur einen Steinwurf entfernt:

Für Ihre täglichen Einkäufe müssen Sie keine weiten Wege in Kauf nehmen: Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, darunter ein FRISTO Getränkemarkt und weitere Nahversorger wie Aldi & EDEKA, die Sie in wenigen Schritten erreichen.

Die Bushaltestelle ist praktisch direkt vor der Tür, was eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Dorf Grainau sowie an Garmisch-Partenkirchen und den Eibsee garantiert.

Den Bahnhof Grainau (Bayerische Zugspitzbahn) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, ideal für Ausflüge zur Zugspitze oder bequeme Fahrten nach Garmisch.

Die Freizeitmöglichkeiten sind grenzenlos und direkt vor der Haustür:

Von der Griesener Straße aus starten Sie direkt in unzählige Wander- und Radwege, die Sie in die faszinierende Bergwelt der Zugspitzregion führen.

Die berühmte Höllentalklamm mit ihrem Einstieg in Hammersbach ist nur eine kurze Fahrt mit dem Bus oder Auto entfernt und bietet ein spektakuläres Naturerlebnis.

Der malerische Eibsee, bekannt für sein türkisblaues Wasser und die Inseln, ist nach nur ca. 6-7 km Fahrt mit dem Eibseebus oder dem Auto zu erreichen – ein Paradies für Schwimmer, Bootsfahrer und Spaziergänger.

Zahlreiche Restaurants und Cafés im Ort, wie der Schmölzer Wirt, laden in unmittelbarer Nähe zum Genießen regionaler Spezialitäten ein.

Für umfangreichere Einkäufe, weiterführende Schulen, Krankenhäuser oder ein breiteres Kulturangebot erreichen Sie das Zentrum von Garmisch-Partenkirchen in nur etwa 5-6 km Entfernung – schnell und unkompliziert per Bus oder Auto.

Die Griesener Straße 5 bietet somit die perfekte Balance aus ländlicher Idylle, aktiver Erholung und exzellenter städtischer Anbindung. Ein idealer Ausgangspunkt für all Ihre Bedürfnisse und Wünsche.

Ausstattungsbeschreibung:

Exquisite Ausstattung für Ihr Wohlfühlerlebnis: Modernität trifft alpinen Charme

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung setzt Maßstäbe in Sachen Ausstattung und bietet Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie wurde vor lediglich zwei Jahren umfassend saniert, was sich in jedem Detail widerspiegelt und Ihnen ein modernes und unbeschwertes Wohngefühl garantiert.

Das durchdachte Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibles, kleineres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, sowie den offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche.

Betreten Sie den hellen und einladenden Wohnbereich, der sich nahtlos mit der offen integrierten Küche verbindet. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, die mit allen essenziellen Geräten ausgestattet ist: Ein moderner Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine und sogar eine praktische Waschmaschine sind bereits vorhanden und ermöglichen Ihnen einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause. Der gesamte Bereich wird durch moderne Fliesen im Küchenbereich und stilvolles Laminat in den Wohnräumen abgerundet, was für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der teils sichtbare Dachstuhl im Wohnraum, der eine einzigartige und äußerst gemütliche Atmosphäre schafft – eine perfekte Symbiose aus alpiner Gemütlichkeit und zeitgemäßem Design. Ergänzt wird dieser Wohlfühlort durch einen hochwertigen Ethanolkamin, der an kühleren Abenden für knisternde Behaglichkeit sorgt und das Ambiente perfektioniert.

Genießen Sie die frische Bergluft und den erholsamen Blick ins Grüne und den Panorama Blick auf die Alpen von Ihrer privaten Loggia. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Außerdem steht Ihnen ein großer Gemeinschaftsgarten zur Erholung zur Verfügung.

Das Badezimmer ist eine wahre Oase der Entspannung und nur zwei Jahre alt. Es präsentiert sich im modernen Stil und verwöhnt Sie mit einer luxuriösen Eckbadewanne sowie einer großzügigen, bodentiefen Dusche. Ein modernes WC und ein stilvolles Waschbecken komplettieren diesen Raum, der durch seine Helligkeit und Funktionalität überzeugt.

Für optimalen Komfort sind alle Fenster als Dachfenster mit praktischen Verdunklungsmöglichkeiten ausgestattet, sodass Sie jederzeit für die gewünschte Lichtstimmung oder ungestörte Ruhe sorgen können.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen großzügigen Hobbyraum, einen separaten Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die das attraktive Gesamtpaket dieser außergewöhnlichen Wohnung perfekt machen.

Sonstige Angaben:

Beziehbar: ab 01.08.2025

Miete:
Kaltmiete = 865 €
Hobbyraum = 150 €
Garage = 80 €
Nebenkostenvorauszahlung = 320 €

Warmmiete = 1.415 €

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Terminabsprache möglich. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der aktuellen Bewohner und gehen Sie nicht ohne Termin zur Wohnung.

Folgende Unterlagen werden zur Besichtigung benötigt: Selbstauskunft, Schufaauskunft für Vermieter, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters

Datenschutz-Hinweis:

Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Alle Angaben basieren auf der Auskunft des Eigentümers und sind ohne Gewähr.