Erdgeschoss - Kauf - Garmisch-Partenkirchen
Attraktive Kapitalanlage in Garmisch – 2-Zimmer-Wohnung in Natur-Nähe
275.000 €
Garmisch-Partenkirchen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82467
Ort
Garmisch-Partenkirchen
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m²
Warmwasser enthalten
Nein
Provision
3,57%
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Die Investment-Chance: Solide Mietrendite im AlpenvorlandSichere dir eine wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Bayerns! Dieses vermietete Apartment in Garmisch-Partenkirchen bietet dir eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko. Die Immobilie ist Teil eines attraktiven Gesamtpakets von Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, was sie ideal für den Aufbau oder die Ergänzung deines Immobilienportfolios macht.
Die Vorteile der Immobilie
Sofortige Einnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch das Risiko eines Mietausfalls oder von Leerstand entfällt.
Wohnanlage mit Potenzial: Ideal für Investoren, die in ein größeres Portfolio streuen möchten – weitere Wohnungen in verschiedenen Größen sind auf Anfrage verfügbar.
Gepflegter Bestand: Das Baujahr 1979 steht für solide Bausubstanz. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand.
Stellplatz-Option: Ein Stellplatz (im Freien oder in der Tiefgarage) kann optional zum Kaufpreis hinzuerworben werden. Dies erhöht die Attraktivität für den Mieter und sichert den langfristigen Wert.
Lagebeschreibung:
Die Top-Lage: Archstraße, GarmischDie Wohnung liegt im gefragten Ortsteil Garmisch in der Archstraße, einer etablierten Wohngegend, die für ihre Ruhe und die unmittelbare Natur-Nähe geschätzt wird. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und grüner Umgebung ist für Mieter besonders attraktiv.
Die Mikrolage bietet eine perfekte Balance:
Zentrums-Nähe & Infrastruktur: Das Zentrum von Garmisch mit der Fußgängerzone, traditionellen Geschäften und Supermärkten ist schnell erreichbar. Die familiäre Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Wohnung auch für junge Familien als Mieter attraktiv macht.
Erholungswert: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Wanderwege. Die Wohnung bietet den schnellen Zugang zu den Naherholungsgebieten und ist ideal für Mieter, die aktiv sind und die Gebirgswelt der Zugspitze suchen.
Werterhalt: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Garmisch-Partenkirchen sichert die langfristige Vermietbarkeit und den Wertzuwachs dieser Investment-Immobilie.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergiebedarf:
- 63 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 27.04.2027
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1979
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
Sonstige Angaben:
Nutze die Gelegenheit und investiere in den attraktiven Immobilienmarkt von Garmisch-Partenkirchen.Diese Immobilie bietet einen attraktiven Kaufpreis im Verhältnis zur erzielten Miete und überzeugt als pflegeleichte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.
Kaufpreis 275.000,00 €
Mieteinnahme pro Monat (NK) 614,76 €
Jahresnettokaltmiete (JNKM) 7.377,12 €
Monatliches Hausgeld 216,50 €
Brutto-Mietrendite (JNKM / Kaufpreis) 2,68 %
Dein nächster Schritt zur erfolgreichen Investition
Nutze die Gelegenheit und investiere in den attraktiven Immobilienmarkt von Garmisch-Partenkirchen.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit den Mietern koordiniert werden können. Fordere noch heute dein detailliertes Exposé an, um alle Unterlagen einzusehen und den nächsten Schritt zu machen.
Kontaktiere uns für weitere Informationen!
Alle Angaben ohne Gewähr!
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.