- Purchase - Oberau
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Oberau mit traumhaften Blick auf den "grünen Fleck"
452.000 €
Oberau
Type of property
Apartment
Type of commercialization
Purchase
Postcode
82496
City
Oberau
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
82 sqm
Number of floors
2
Hot water included
No
Commission
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.
Elevator
House fees
377 €
Price on request
No
Beschreibung:
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Oberau mit traumhaftem Blick auf den „grünen Fleck“Inmitten der idyllischen Landschaft von Oberau präsentiert sich diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als echtes Schmuckstück für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf den sogenannten „grünen Fleck“ – eine Grünfläche auf dem Mühlberg, die zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse bietet.
Beeindruckend ist auch der unverbaubare Blick ins Estergebirge (Krottenkopf, Rißkopf bis hin zur Hohen Kiste, Heimgarten usw.) und der Blick auf die Alpspitze und Zugspitze rundet das ganze ab.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Oberau, eingebettet in das wunderschöne Werdenfelser Land, bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr sind gut erreichbar. Der Blick auf den „grünen Fleck“ verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität.Das Alpenschwimmbad ist in direkter Nähe.
Ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Oberau
Nah an Wanderwegen, Loipen und Freizeitmöglichkeiten
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1972
- Energy consumption:
- 153,4 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- D
- Energy certificate valid until:
- 01.06.2028
- Main energy source:
- Oil
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Die Kombination aus Naturblick, praktischer Ausstattung und Lage machen dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück.Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice
Gepflegte Einbauküche mit allem Komfort
Modernes Tageslichtbad
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Im Preis enthalten ist die hochwertige neue Einbauküche mit einem Neupreis über 20000,€
Zur Wohnung gehört:
- ein großer Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- eine Garage mit dem Keller unter der Garage
- ein großer Kellerraum der auch schon mal als Kinderzimmer genutzt wurde
- ein weiter Stellplatz
im Gemeinschaftskeller steht zusätzlich ein Waschraum zur verfügung in dem die eigene Waschmaschine einen Platz findet
Radlschuppen für die Allgemeinheit im Garten
Garage und Stellplatz muss zu 26000€ miterwogen werden
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