Flat - Purchase - Garmisch-Partenkirchen
Attraktive Kapitalanlage in Garmisch – 4,5-Zimmer-Wohnung in Natur-Nähe
390.000 €
Garmisch-Partenkirchen
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
82467
City
Garmisch-Partenkirchen
Number of rooms
4,5
Living area
92 sqm
Hot water included
No
Commission
3,57%
Elevator
Community fees
323,69 €
Price on request
No
Beschreibung:
Die Investment-Chance: Solide Mietrendite im AlpenvorlandSichere dir eine wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Bayerns! Dieses vermietete Apartment in Garmisch-Partenkirchen bietet dir eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko. Die Immobilie ist Teil eines attraktiven Gesamtpakets von Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, was sie ideal für den Aufbau oder die Ergänzung deines Immobilienportfolios macht.
Die Vorteile der Immobilie
Sofortige Einnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch das Risiko eines Mietausfalls oder von Leerstand entfällt.
Wohnanlage mit Potenzial: Ideal für Investoren, die in ein größeres Portfolio streuen möchten – weitere Wohnungen in verschiedenen Größen sind auf Anfrage verfügbar.
Gepflegter Bestand: Das Baujahr 1979 steht für solide Bausubstanz. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand.
Stellplatz-Option: Ein Stellplatz (im Freien oder in der Tiefgarage) kann optional zum Kaufpreis hinzuerworben werden. Dies erhöht die Attraktivität für den Mieter und sichert den langfristigen Wert.
Lagebeschreibung:
Die Top-Lage: Archstraße, GarmischDie Wohnung liegt im gefragten Ortsteil Garmisch in der Archstraße, einer etablierten Wohngegend, die für ihre Ruhe und die unmittelbare Natur-Nähe geschätzt wird. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und grüner Umgebung ist für Mieter besonders attraktiv.
Die Mikrolage bietet eine perfekte Balance:
Zentrums-Nähe & Infrastruktur: Das Zentrum von Garmisch mit der Fußgängerzone, traditionellen Geschäften und Supermärkten ist schnell erreichbar. Die familiäre Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Wohnung auch für junge Familien als Mieter attraktiv macht.
Erholungswert: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Wanderwege. Die Wohnung bietet den schnellen Zugang zu den Naherholungsgebieten und ist ideal für Mieter, die aktiv sind und die Gebirgswelt der Zugspitze suchen.
Werterhalt: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Garmisch-Partenkirchen sichert die langfristige Vermietbarkeit und den Wertzuwachs dieser Investment-Immobilie.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1979
- Final energy demand:
- 66 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- B
- Energy certificate valid until:
- 01.05.2027
- Year of construction according to energy certificate:
- 1979
- Main energy source:
- High Caloric Gas
Sonstige Angaben:
Nutze die Gelegenheit und investiere in den attraktiven Immobilienmarkt von Garmisch-Partenkirchen.Diese Immobilie bietet einen attraktiven Kaufpreis im Verhältnis zur erzielten Miete und überzeugt als pflegeleichte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.
Kaufpreis 390.000,00 €
Mieteinnahme pro Monat (NK) 1.098,97 €
Jahresnettokaltmiete (JNKM) 13.187,64 €
Monatliches Hausgeld 323,69 €
Brutto-Mietrendite (JNKM / Kaufpreis) 3,38 %
Dein nächster Schritt zur erfolgreichen Investition
Nutze die Gelegenheit und investiere in den attraktiven Immobilienmarkt von Garmisch-Partenkirchen.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit den Mietern koordiniert werden können. Fordere noch heute dein detailliertes Exposé an, um alle Unterlagen einzusehen und den nächsten Schritt zu machen.
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