Wohnen im Urlaubsparadies: Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Riesendachterrase hoch über dem Tal!

Beschreibung:

Urlaub oder Wohnen: Ein großzügiges Appartement mit uneinsehbarar über 100qm großen Dachterrasse und freiem Blick über den Bayerischen Wald....

Das im Jahr 1980 erbaute Gebäude wird aktuell aufwendig mit neuen Fenstern, einer Komplettrenovierung der Dachterrasse und weiteren Maßnahmen modernisiert, energetisch saniert und präsentiert sich dann in einem erstklassigen Zustand.

Auf der obersten 5.Etage erreichen Sie über den Lift die beiden nebeneinander liegenden Appartements auf einer großzügigen Wohnfläche von zusammen ca. 131m². Das Penthouse verfügt so über drei großzügige Zimmer, aktuell noch getrennt in 2 Appartements, sowie 2 Badezimmer und ein getrenntes WC, sowie einer großzügigen über 160 m² großen Dachterrasse, die uneinsehbar nach Südwesten ausgerichtet ist, mit herrlichem Blick auf den Bayerischen Wald!

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und könnte mit einem Umbau auch zum Wohnraum geöffnet werden. Die Terrasse lädt zum Entspannen und ungestörten Sonnenbaden ein, ist im Sommer ein zusätzlicher Wohnbereich!

Dieses Penthouse ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Urlaubsdomizil oder Zuhause mit stilvollem Ambiente suchen, es sich nach ihren ganz persönlichen Wünschen gestalten können.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Die Lage in Haidmühle ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt oberhalb der charmanten Ortschaft Haidmühle. Diese idyllische Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben im Urlaub oder nur für ein Wochenende entfliehen möchten.

Die Immobilie ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Wälder und Berge. Die Lage gewährleistet eine angenehme und friedliche Atmosphäre.

Die Ortschaft Haidmühle zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur aus. Hier können Sie die Ruhe und Stille genießen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind gut auch zu Fuß erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist über die B12 in 45 Minuten erreichbar, sodass Sie bequem in die nahegelegenen Städte gelangen.
Haidmühle bietet mit seinem Wanderzentrum im Sommer und Herbst ideale Erholungsmöglichkeiten. Im Winter ist ein Loipenzentrum vor Ort und das Wintersportzentrum Mitterfirmiansreut nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Skigebiet Hochficht im nahen Österreich ist nur 24 km entfernt.

Die genaue Lage der Immobilie wird Ihnen auf Anfrage mitgeteilt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Immobilie verfügt über eine komfortable Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird. Die Bilder zu diesem Angebot stellen eine mögliche neue Einrichtung des Penthouses dar.

Die aktuellen Räume im Appartement 505 (101,73 m² gem. TE) sind mit Fließenboden und Fußbodenheizung ausgestattet:
- Wohnraum mit ca. 50 m², helle Holzdecke und Tür zur großen Terrasse, sowie großem Kachelofen
- Küche mit ca.8 m², komplette Markeneinbauküche und Tür zur großen Terrasse
- Flur mit ca.11,5 m²
- Arbeits-/Gästezimmer mit ca.13,5 m² mit Teppichboden und Tür zur großen Terrasse
- GästeWC mit 2,5 m², komplett raumhoch geließt
- Bad mit ca.5,5 m², raumhoch gefließt, aktuell mit Wanne und 2 Waschbecken
- Abstellraum mit 2 m² von dem der Kachelofen im Wohnzimmer bestückt wird
- Terrasse mit ca. 160 m² in Südwestausrichtung

und im Appartement 504 mit
- Schlafzimmer mit ca. 25 m²
- Bad mit ca. 4,5 m²
- Flur mit ca. 2,5 m²
- seperater Balkon mit ca. 6 m²
Beide Appartements können einfach miteinander verbunden werden (Genehmigung liegt vor).

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Stellplatz in der Hochgarage, sowie für Gäste freie Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Im Anwesen befindet sich ein gemeinsamer Waschkeller, sowie ein Fahrrad- und ein Schikeller. Ein zusätzlicher eigener Kellerraum kann angemietet werden.

Diese Ausstattungsmerkmale machen das Objekt zu einer attraktiven und komfortablen Wohnmöglichkeit im obersten Stockwerk dieses Hauses. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstige Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 67.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage oberhalb von Haidmühle und bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die ich Ihnen geren vor Ort erläutere.

Aktuell werden von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Maßnahmen durchgeführt:
+ in einem ersten Bauabschnitt die Sanierung der Dachflächen
+ in den Appartements werden die Fenster und Balkontüren , sowie die Dachterrasse erneuert.
+ ein gesonderter Fluchtweg wurde angelegt.

Die Rücklagenzuführung wurde wegen der vorgesehenen Renovierungsmaßnahmen und der Energiekrise vorsorglich ab 01.10.22 zeitlich begrenzt auf 650,00 € p.M. erhöht.